אתר זה מיועד למכשירים ניידים. על מנת שתוכלו לחוות את האתר כמו שתוכנן, אנא היכנסו ממכשיר נייד.
logo\home

בחירת הנכס המתאים לקונה.

ניהול הנכס באופן שוטף.

ייצוג נכון מול רשויות המס.

טיפול מקדים נכון בעיקרים אלו
מהווה את ההבדל בין השקעה
מוצלחת שמוסיפה רוגע וביטחון
לבין השקעה פחות מוצלחת
המהווה טרחה ו”כאב ראש”.

ברוכים הבאים.

אנחנו 360 גלובל.

כבר למעלה מ4 שנים
אנחנו פועלים בשוק הנכסים האמריקאי,
ומנסיוננו יש מספר דברים עיקריים לדאוג להם
כשמתכננים השקעה בנדל”ן בארה”ב.

בחירת הנכס המתאים לקונה:

1

סולידיות


האם המשקיע מכוון לתשואה גבוהה יותר או קבועה יותר?

solidityicon
2

תקציב


ללא פירוט של הסכום המיועד להשקעה בנכס,
ייתכן שהנכס יידרוש בטווח הארוך יותר תקציב ממה שצופה,
ובכך תושפע כדאיותו.

budgeticon

טווח זמן

3

האם המשקיע מתכוון למכור את הנכס?
אם כן, תוך כמה זמן?
הבנה של טווח הזמן בו מצופים רווחים
עוזרת להתאים את הנכס האופטימלי.

timeicon

היכרות עם האיזור

4

אם המשקיע אינו מכיר את ארה”ב,
ישנם איזורים ממסויימים הנחשבים לעדיפים.
לעומת זאת, אם קיימת היכרות טובה של התרבות
האמריקאית והשפה האנגלית,
איזורים אחרים יתאימו יותר לצורכי ההשקעה.

1082*

כל חודש

$


*הכנסה

ממוצעת

ללקוח

ניהול הנכס באופן שוטף

1

בחירת השוכרים

ישנם סוגי שוכרים שיעלו את ערך הנכס,
וישנם כאלו שיורידו אותו.
כחלק מניהול הנכסים שלנו, אנחנו אחראיים
למציאת השוכרים הטובים ביותר.

shape 5

2

טיפול בליקויים

מעטים מאוד הדברים שהזמן לא מצא דרכים לשחוק.
גם תחת טיפול מסור, אפילו האיכותיים שבחומרי הבנייה
מתקלקלים בסופו של דבר.
אנחנו מטפלים בנכס מא’ ועד ת’, בכדי לוודא
שערכו של הנכס שרכשתם יעלה ככל שעוברות השנים.

shape 6

3

מיקום חברת הניהול.

מיקום החברה המנהלת את הנכס משמעותי מאוד.
יש מקרים דחופים בהם אתם צריכים לחתום על מסמכים
או לשבת עם מנהל הנכס שלכם לפגישה על כוס קפה.
טיסות לארה”ב הן עניין יקר, שעלול לפגוע בשורת הרווח.

shape 7

נכס משלך

החל מ50,000 $

בנוסף לתשואה שנתית של כ13 אחוזים,
שוק הנדל”ן האמריקאי אטרקטיבי יותר
גם למשקיעים שאינם מעוניינים למכור את הנכס.
ההכנסה החודשית הקבועה מתשלומי השכירות
היא אכן אחת הסיבות לרכוש דירה להשקעה,
אך יתרה מזאת, נכס בבעלותכם הוא נכס
אותו תוכלו להוריש יום מן הימים לדורות הבאים.
בין אם תרצו להוריש את הנכס,
או את תשלומי השכירות בלבד.

התנהלות נכונה מול רשויות המס

FACTA

Foreign Account Tax Compliance Act

חוק אמריקאי הנוגע לאחוז בו ארה”ב
ממסה את הפקדונות הנכנסים מחשבונות זרים.

חברת LLC

Limited Liability Company

בדומה לחברה בע”מ, וכחלק מתהליך ההשקעה,
אנחנו פותחים עבור הלקוח חברת LLC על מנת
לספק חוצץ משפטי בין המשקיע לנכס.

הגשת דוחות IRS שנתיים

Annual Reporting and Filing | Internal Revenue Service

כשאנחנו אומרים שאנחנו מנהלים את הנכס
אנחנו גם מתכוונים לזה.
ולכן, אנחנו מציעים גם שירותי ניהול וייעוץ מס,
ע”י יועצי מס אמריקאיים מוסמכים.

FIRPTA

Foreign Investment in Real Property Tax Act

חוק אמריקאי הנוגע לאחוז בו ארה”ב
ממסה את ההון המיוצר מהשקעות נדל”ן זרות.

וכל זה

.מהמשרד בת"א

.בואו לבקר

pin

תשע”ח

03-52-000-42

desk@360globalproperties.com

360

GLOBAL

PROPERTIES

רח’ התעשיה 4, תל אביב.

2018