logo\home

מה זה נדל”ן כנראה שאתם יודעים.

אבל נשאלת השאלה: “למה באמריקה?
מה רע בארץ ישראל?”
התשובה היא שזה לא שמשהו רע בארץ ישראל,
אלא שמשהו טוב יותר בארה”ב.

קצת מספרים:

מחיר ממוצע של דירה במדינת ישראל, נכון לשנת 2018 הוא כ - ₪1,400,000.
שכירות חודשית עבור אותה הדירה?
בין        ל-       ש”ח.

3500

4700

בינתיים בארה"ב:

דירה דומה תעלה בממוצע
בין 80 למאה אלף דולר,
שהם כ-315 אלף שקלים.

השכירות החודשית שלה
תעלה בין 700 ל1000 דולר.
כשלושת אלפים שקלים.

במילים פשוטות:

דירות להשקעה או למגורים בישראל
עולות בממוצע פי ארבע
מדירות דומות בארה”ב,
ומושכרות במחיר כמעט זהה
בשני המקרים.

מחיר:

₪1,430,000

מחיר:

₪306,000


ארבעה חדרים

חצר קטנה

מרפסת שמש

ארבעה חדרים
(לא כולל סלון)

חצר קדמית

חניה בטאבו

חצר אחורית


גראג’ (מוסך)

שכירות: ₪3700

שכירות: ₪3700

גם המספרים פשוטים.

במחיר של דירה אחת בישראל,
אתם יכולים לרכוש ארבע דירות בארה"ב,
כל אחת מהן תייצר כ-

3000

זאת הכנסה חודשית קבועה של

12,000

ועדיין...

רוב הישראלים לא קונים דירה עם הון שהצטבר.
הם לוקחים משכנתא.

משכנתא ממוצעת, ל25 שנים קדימה,
עבור דירה אחת במדינת ישראל,
תעלה כ5400 ש”ח בחודש.

אז מה אם באותה המשכנתא,
במקום לקנות נכס בארץ,
תקנו ארבעה נכסים בארה”ב?

זה החשבון:

(ארבע דירות)

(החזר חודשי)

(נשאר בכיס)


12000 - 5400 = 6600

shape 3

הכנסה חודשית פסיבית: 6600 ש”ח בחודש.

shape 3 copy

ארבעה נכסים על שמכם בטאבו.

הקלות משמעותיות במתן אשרות כניסה לארה”ב.

shape 3 copy 2

עם מעט מאוד, או שבכלל ללא כל הון עצמי.

נשמע טוב מדי?

צודקים.

מה זאת אומרת?

קודם כל,

ההבדלים התרבותיים בין ארה”ב לישראל
הם שמאפשרים לסיפור הזה לקרות.

ניידות -אמריקאים ניידים יותר במקום עבודתם,
ורילוקיישן הוא דבר נפוץ מאוד בתוך חברות.

הגירה - ההגירה לארה”ב גדולה מאוד, ובשל המשכיות
ההגירה החיובית לארה”ב, האוכולוסיה החדשה בד”כ
עוברת לגור בדירות מושכרות.

אסדרה - שוק השכירות בארה”ב רגולטיבי,
וקיימות שלל הגנות חוקיות על בעלי הדירה.
בישראל לעומת זאת, רוב חוזי השכירות נחתמים
מחוץ למסגרת ההגנה המשפטית, לשני הצדדים.

דבר שני,

לא פשוט לייצר הכנסה קבועה שכזאת.

מה שהופך הכנסה מנכסים, במיוחד בחו”ל,
להכנסה באמת פסיבית זה ניהול הנכס.

משהו נשבר, משהו התקלקל, צריך להחליף שוכר,
צריך לשפץ את הדירה, תשלומי מיסים עירוניים,
תקנות מקומיות ועוד שלל מיסים, תשלומים ובלת”מים.

אז אנחנו ממש לא ממליצים לקחת משכנתא
כדי לרכוש נכסים בארה”ב,
אבל אם אתם כבר חושבים על לקחת משכנתא,
אנחנו מאוד ממליצים להגיע אלינו לפגישה.